Мои дачные рассуждения или зачем нужна дача

Дачное движение в 90-е годы 20 века

В перестроечные годы этому течению поддался и я, превратив полученные шесть соток в фабрику по производству продуктов питания. Не закапывая в землю деньги, а, используя теорию, столетиями накопленную в книгах и используя опыт знакомых садоводов — любителей, можно непригодную для ведения сельского хозяйства землю, которую обычно, согласно постановлению партии и правительства, отдавали горожанам, для проведения досуга,- превратить в цветущий оазис, который отдаст вам много больше того, что вы в него вложили.

Например: накопленные за зиму не без помощи соседей и родственников, высушенные очистки превращались в органическое топливо, которое по весне нагревая грядки, превращаясь в чернозём, давало растениям необходимое питание, защиту от заморозков и небывалые для местных условий урожаи. Куры и перепёлки питаясь с общего стола, не забывали нестись и помогали дополнительным удобрением. Лучшие семена передавались из рук в руки, лучшие советы, например, как без химии, победить вредителей сада и огорода, рассказывались по секрету, чтобы не закрыть химические предприятия и не оставить людей без работы.

Ни кто не спрашивал зачем нужна дача. Был засажен каждый клочок земли, поэтому сорнякам просто негде было расти. Картошки хватало на всю зиму, компоты, варенья, соленья оставались не съеденными до следующего урожая. В моде были негласные соревнования, кто больше сделает заготовок. А из кулуаров курилки до меня доносились отдельные возгласы о моём участке, где народ не забывал вставить фразу: «И ступить негде».

Какие документы нужны для продажи дачи

На самых ранних этапах заключения сделки по покупке дачи нужно не только осмотреть приглянувшийся участок и поинтересоваться урожайностью гряд и расписанием электричек, но и проверить, все ли необходимые документы есть у собственника. Он должен иметь на руках и по требованию предоставлять следующее:

1. Свидетельство о праве собственности или свежая выписка из ЕГРН (документы равнозначны, подойдет любой).
2. Нотариально заверенное согласие супруга владельца на сделку.
3. Паспорт владельца.

Для начала этого хватит, а вот если дойдет до оформления купли-продажи, потребуется немного другой список:

1. Документ, подтверждающий права владения наделом.
2. Кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.
3. Паспорта покупателя и продавца.
4. Квитанции, подтверждающие уплату налогов на дачу и коммунальных услуг.
5. Нотариально заверенное согласие супруга.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие в жилом здании зарегистрированных лиц (если земля в полной собственности).
7. Справка об отсутствии прописанных лиц из паспортного стола (если участок принадлежит СНТ).
8. Справка об отсутствии обременений на участок (аресты земли, проложенные на участке коммуникации и т.д.).

Анализ рынка конкретных объектов

Первый и отправной вопрос при поиске такой недвижимости – где именно купить дешевые дачи. На практике ответ полностью зависит от желаемого региона и предпочтений будущего владельца. Например, возможность купить дешево дачу рядом с СПб появляется не столь часто, как в небольших региональных центрах.

По этой причине следует постоянно мониторить рынок на предмет новых предложений, и сравнивать разные варианты

Также важно уметь прогнозировать цены, но такой навык появляется с опытом купли/продажи недвижимости

Скидочные предложения могут скрывать мошеннические схемы. У владельцев таких объектов возможны проблемы с документацией, поддельные доверенности, отсутствие необходимых разрешений и прочее. Часто подобные предложения «купить дачу дешево» относятся к Московской области и другим популярным регионам, а цена заявлена в 2–3 раза меньше рыночной. В будущем такая сделка может быть аннулирована по решению суда: при этом покупатель рискует лишиться и садового участка, и потраченных денег.

Причина пятая — эволюционно-психологическая

Человек начал ухаживать за растениями очень давно. Прошло как минимум двенадцать тысяч лет с того момента, как он освоил настоящее земледелие, но гораздо раньше он на учился закапывать семена и косточки съеденных плодов в «священных рощах» — местах, куда племя ходило собирать растительную пищу.

Знаменитое этнографическое исследование Джеймса Фрэзера «Золотая ветвь» в свое время произвело переворот в науке о человеке — британский ученый-энциклопедист свел всю мифологическую сокровищницу человека к древнейшим и важнейшим символам «плод-ветвь-дерево-роща». Образ заповедной, оберегаемой и кормящей рощи как источника жизни присущ практически всем мифологиям мира, даже страшно далеким друг от друга.

Сейчас, когда этологи выяснили, что рассаживать рощи с большей или меньшей осознанностью умеют даже птицы семейства врановых, нет нужды изумляться констатации того факта, что сотни тысяч, даже миллионы лет назад человек, едва обретший признаки разумности, уже умел получать истинное удовольствие, не только глядя на зреющие фрукты, но и наблюдая тянущиеся ростки, распускающиеся на ветках цветы и крошечные, не съедобные еще завязи.

Хотите душевного покоя? Отправляйтесь на дачу, засейте грядку горохом и лицезрейте, как он растет. Правда, если вы мужчина, риск того, что этот рецепт не сработает, значительно повышается. Увы, первым огородником была, несомненно, женщина — пока мужчины боевыми братствами носились по лесам за дикими свиньями, девочки учились создавать еду неподалеку от своих хижин.

У того же Фрэзера отмечено, что главная хранительница священных рощ всегда, во всех культурах — жрица, мужчины могут оберегать рощу от посягательств извне, но плодородием, посадками и сбором плодов заведовали доисторические дамы. До сих пор во всех примитивных племенах уход за огородом считается женским занятием (а если внимательно посмотреть на дачные участки сегодняшнего Подмосковья, то становится понятно — и не только в примитивных).

Механизм наследования приобретенных признаков по женской линии оставим эпигенетикам — но нетрудно смоделировать ситуацию, при которой девочки лучше выживают, если обладают параметром Х, при том что для мальчика этот параметр не играет существенной роли, и получить в конечном счете популяцию, в которой большинство женщин склонно орудовать на огороде тяпкой. В то время как большинство мужчин искренне недоумевают, почему эту несчастную морковку нельзя просто купить в магазине, а вместо возни на грядках спокойно лежать на диване и любоваться тем, как двадцать два охотника слаженно гоняются за круглой черно-белой свиньей — с жестким дриблингом по всему полю.

Причина седьмая — матримониальная

Я очень хорошо знаю, почему распадаются семьи, в которых с виду все обстоит благополучно — никто никого не бьет, не пьет и т.д. По моим наблюдениям, в подавляющем большинстве семей у мужей и жен очень мало общих занятий.

Причем занятий для двоих: конечно, когда есть маленькие дети, супруги как-то взаимодействуют, но и то первую роль тут традиционно играет мать, а папа на подхвате, исполняет поручения.

На даче все меняется. На даче вы команда. Вы друзья и партнеры. Вы все делаете вместе, но при этом ваша работа строго разделена по половому признаку (привет феминизму)

Он колет дрова, таскает воду, возит тачки, копает ямы, пилит стволы, чинит и строит, она пестует рассаду, осторожно высаживает сотни хрупких стебельков, обихаживает растения, пропалывает грядки, солит, варит и маринует

Но при этом вы все время вместе, вы сотрудничаете, вы помогаете друг другу. Общая деятельность сближает сильнее, чем секс.

Закрытый грунт: парники и теплицы

Погода – это то, на что мы обращаем мало внимания, пока не имеем огорода. И что становится очень важным, когда начинаешь выращивать овощи. Особенно теплолюбивые овощи, родина которых находится за десятки тысяч километров.

Выбор теплиц огромен. Можно даже заказать индивидуальный, эксклюзивный проект. Всё зависит от финансовых возможностей.

Но есть один момент, который важен для любой конструкции: под стандартным парником с поликарбонатным покрытием почва «устаёт» — постепенно снижается урожайность, появляется всё больше болезней, растения выглядят слабыми, несмотря на внесение удобрений.

Чтобы исправить ситуацию, можно поступить следующим образом: или полностью заменить грунт в теплице, или перенести теплицу на новое место со свежей почвой.

А можно сделать проще: купить теплицу со съёмной крышей, и убирать крышу на зиму. Дорого, но оно того стоит.

Звуковое окружение

Шум исходит не только от фабрик, заводов, шоссе, железнодорожных путей, аэродромов или торговых комплексов. Нежелательно соседство и с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными местами. Вот список объектов, рядом с которыми абсолютно точно не стоит строить жилой дом:

1. Живописные поляны, особенно со следами пикников.
2. Пляжи, особенно с тарзанками.
3. Большие заасфальтированные площади в центре поселков, сельские клубы, магазины.
4. Футбольное поле, хоккейная коробка.
5. Высокие склоны, которые зимой превращаются в горки и горнолыжные трассы.

«Культовые» местечки бывает непросто распознать. В этом обычно помогает этнографический материал: надо обойти аборигенов и опросить их на предмет ближайших источников шума. Может быть, вон за теми кустами прячется облюбованная молодежью полянка для шашлыков или постоянное место проведения какого-нибудь фестиваля. Скорее всего, местные расскажут всё и даже больше.

Кирпичный домик «в хорошем состоянии» с сельским магазином напротивСкорее всего, местные будут веселиться у его дверей допоздна

Разные цели – разные огороды

Каким будет огород на вашем дачном участке, зависит в первую очередь от цели.

Если нужно немного свежих овощей для салата и несколько пучков ароматной зелени к шашлыкам – это одно. Скромный огородик с парой грядок не потребует ни сил, ни времени, а место для него найдётся даже на самом маленьком участке. Главное, чтобы было много солнца!

Если же вы не большой любитель питаться овощами и просто хотите украсить дачу, ваш выбор – декоративный огород. Он может быть для начала небольшим по площади, ведь за ним нужно хорошенько ухаживать. Потому что основная задача любого декоративного огорода радовать глаз, а не приносить урожай.

Если же стоит цель обеспечить семью овощами на год, то тут уже дело серьёзное. Это — классический огород в несколько соток с грядками, парниками и полным сараем инструментов.

Придётся много трудиться, вкладывать средства, тратить время: овощи нуждаются в регулярном и своевременном уходе. Зато когда вы попробуете на вкус свои собственные овощи и сравните с магазинными – да, это стоило волдырей на ладонях!

А где гарантии?

Среди десятков производителей систем безопасности не найдется ни одного, кто давал бы 100-процентную гарантию, что в дом после установки их сигнализации никто не проникнет. Тем не менее часть компаний гарантирует само время прибытия группы быстрого реагирования. Если силовики задерживаются и не успевают к часу «икс» и при этом воры успевают скрыться с награбленным добром, то тогда возможно материальное возмещение. Но такая опция должна быть изначально прописана в договоре с охранной фирмой. Как правило, в такой страховке прописывают суммы от 100 тысяч рублей и выше.

Налог на недвижимость будет расчитываться по-новому

Может быть, тогда вообще лучше организовать централизованную охрану дачного поселка или СНТ? Ведь тогда ответственность хотя бы будет персонифицирована и вахту всегда будут нести один или несколько охранников. Иногда владельцы загородных домов даже оставляют им ключи — мало ли что в доме может произойти? А так всегда можно позвонить, и надежный человек разберется с ситуацией на месте. Но иногда такое доверие приводит к массовому грабежу. Когда на территории поселка минимум дачников, охранники в сговоре с бандитами «чистят» сразу несколько домов — причем не случайных, а тех, где, по их наблюдениям, можно хорошо поживиться. А потом надолго ложатся на дно. Так что здесь преимущества сигнализации тоже налицо.

Компост

Помните, на плане огорода компостной куче было отведено особое место? Это потому что компост – самое лучшее удобрение для овощей. Даже лучше, чем навоз. Настоящий, «правильный» компост, это целая наука, а об искусстве компостирования написаны книги.

Место для компостной кучи следует выбирать более тщательно, чем для самых требовательных и капризных овощей! Ей нужно тепло, защита от ветра и от солнечных лучей.

Почву под ней освобождают от дёрна и разрыхляют на глубину штыка лопаты – там будут жить дождевые черви. Минимальные размеры компостной кучи: ширина 1.5 м, высота 1-1.2 м, длина произвольная.

Неправильная арифметика

Казалось бы, очень просто заранее сесть и подсчитать, сколько каких овощей вам нужно и сколько площади для их выращивания потребуется.

Зная среднесуточную потребность взрослого человека в овощах – 400 гр, среднегодовую норму потребления – 120 кг, плюс урожайность по всем культурам… Более того, всё это подсчитано до нас! Цифры в свободном доступе.

Но, к сожалению, на практике картина выглядит иначе. В простую формулу подсчёта не входят ни погода, ни форс-мажорные обстоятельства, ни мастерство огородника. Всегда каких-то овощей вырастет слишком много, чего-то получится мало, а какие-то капризные неженки не дадут вообще никакого урожая.

Проверьте документы

Убедитесь, что продавцу действительно принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На этом этапе возможны ситуации:

1. Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».

2. У продавца на руках свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась.

«В этом случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку», – советует Анастасия Миловская,старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».

3. Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества.

Совет аналогичный – нужно дождаться внесения сведений в ЕГРН и только потом выходить на сделку.

4. Право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садового или дачного объединения.

Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность.

Один покупатель два года не появлялся на участке, а приехав с семьей, обнаружил, что его дача принадлежит другому хозяину. Выяснилось, за неуплату обязательных членских взносов садовый кооператив заочно исключил формального владельца участка, передав членство новому, ничего не подозревающему о бывшем «собственнике». Новый хозяин успел оформить недвижимость в собственность. В итоге суд встал на его сторону.Илья Менжунов
управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE
Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 1998 году. Впоследствии он вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это означает, что все права на недвижимое имущество, возникшие после 1998 года, подлежали государственной регистрации. То есть, с 1998 года в отношении недвижимости стал действовать принцип публичной достоверности – любое третье лицо может проверить, кто именно является собственником объекта.

СОВЕТ

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить общедоступные сведения о характеристиках объекта (адрес, описание), наличии зарегистрированных прав и обременений.

Огород начинается с плана

Теперь стоит взять лист бумаги и начертить свой участок – весь, включая дом, хозяйственные постройки, плодовый сад, живую изгородь и, может быть, даже высокие деревья и дома на соседних участках. Отметить стороны света.

На месте предполагаемого огорода разметить грядки. Составить список всех овощных растений, которые нужно уместить на грядках. Отдельно – экзотические и теплолюбивые растения для парника. Место под компостную кучу и навоз.

Если осталось время до весны, можно ещё успеть полистать журналы в поисках вдохновения и новых идей для дачи и огорода. И внести коррективы в свой план.

Проведение сделки

Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме

В нем важно досконально прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес

По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание

В договоре нужно указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком возникнут проблемы, вернуть деньги будет очень сложно. Кроме того, занижение цены в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите впоследствии перепродать дачу.

Отдельным пунктом стоит отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты.

Все нужно доводить до конца. Даже после подписания договора и передачи денег, вы еще не стали собственником участка. Право собственности перейдет только после государственной регистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не откладывайте совместное с продавцом обращение в Росреестр или МФЦ.

СОВЕТ

Те, кто решил провести лето за городом, выбирают аренду

Мнение эксперта

Марьян Будич

генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз».

— С 2019 года дачников обязали оформить в собственность не только земельный участок и дом, но и все постройки, находящиеся на участке. Это влечет за собой уплату налога за объекты недвижимости. Можно заметить, что сегодня загородная недвижимость больше продается, чем покупается.

Собственники загородной недвижимости в садовых товариществах, как правило, — люди старшего поколения. Для многих эти земельные участки выдавались заводами, фабриками, и сейчас такая собственность стала для них своеобразной ношей. Детям и внукам дачи не нужны, но налоги все же приходится платить.

Что касается величины налогов, то здесь все индивидуально. Налог на недвижимость вычисляется из кадастровой стоимости объекта. Среди причин также выделяется сниженная покупательная способность населения в целом. Другие отказываются от своих дач, потому что им нужны дополнительные деньги.

Часто бывает так, что родители продают дачу, чтобы обеспечить детям первоначальный капитал на покупку собственной недвижимости. Кроме того, молодежь предпочитает отдыхать за границей или в курортных местах. Вариант отдыха на даче рассматривается все реже, а те, кто решил провести лето за городом, выбирают аренду.

Например, в Подмосковье аренда загородной недвижимости начинается от 40 тысяч рублей в месяц. В аренде дач есть свои плюсы: люди не обременяют себя «дачными» обязательствами, такими как уплата членских взносов и коммунальных платежей, налоги на земельный участок, дом и другие зарегистрированные объекты на участке.

👎 Против: дачи — для консерваторов

Алина Левина не может вытащить родителей с дачи

Нет смысла ни строить, ни покупать дачу. Есть смысл арендовать на время отпуска. Никаких забот: приехал, отдохнул, набрался сил и уехал домой. А для чего еще всё это нужно?

В советском детстве родители снимали дачу на лето. Обычно это была часть большого дома с благоустроенной территорией где-то в пригороде. И до города несколько остановок на электричке, и природа-воздух-полезно. Каждый раз новый дом, новые люди — это было увлекательно.

Потом приобрели свои шесть соток в далеком садоводстве. И началось. Сначала надо построить дом — это недешево. Зимой дача простаивает, надо платить за охрану. Иногда бывают конфликтные соседи. За всей растительностью на участке необходимо регулярно и тщательно ухаживать, чтобы она цвела и приносила урожай, а не три чахлых яблока.

Поэтому, начиная с весны, выходные — на грядках. Мои летние каникулы иногда превращались в хозяйственно-полевые работы, разбавленные побегами с участка. К подростковому возрасту я возненавидела дачу и перестала туда ездить.

Родители ездят до сих пор, им нравится. Хотя я думаю, что просто привыкли. Они люди другого формата, не были за границей или на море и не хотят туда ездить — я предлагала полностью оплатить отдых. Говорят, что им это не нужно, незачем тратить деньги. А в дачу постоянно вкладывают: то фундамент покосился, то еще что-то.

Особенности купли-продажи земельного участка в СНТ

Деятельность СНТ осуществляется в соответствии с Уставом, принятом на собрании товарищества и ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Собственники, в соответствии с имеющимся у них правом владеть и распоряжаться участками, попадающими в категории дачных, огородных или садовых, имеют возможность создавать объединения следующих видов (ст. 4 ФЗ №66):

• Некоммерческое партнерство;
• Кооператив;
• Товарищество (дачное, огородническое или садоводческое).



Из всех вариантов, представленных выше, чаще всего граждане выбирают для объединения садоводческие товарищества.

Законодательным путем за такими юридическими лицами, как общественные организации, закреплено право владеть участками земли, сооружениями, различным инвентарем, ценными бумагами (в том числе акциями), денежными средствами и иным имуществом (ФЗ №82 «Об общественных объединениях», ст. 30).

В СНТ также действуют следующие нормы права:

• Если имущество покупается на средства, которые взяты из фонда, формируемого из взносов лиц, входящих в СНТ, то оно считается собственностью товарищества;
• На собрании членов объединения может быть принято решение о создании специального фонда. Он будет формироваться из вступительных взносов и членских платежей, а также из прибыли, получаемой в ходе хозяйственной деятельности товарищества. Допускается существование и иных источников пополнения. Все виды имущества, приобретаемые за денежные средства, взятые из данного фонда, будет считаться собственностью СНТ как юридического лица;
• Член СНТ, согласно законодательству РФ, может не только заниматься садоводством и огородничеством, но и строить на участке земли хозяйственные сооружения и жилые помещения, где может прописаться.

Каждый участник товарищества может в любой момент выйти из данного объединения – это прописано в ГК РФ в статье 252. Чтобы осуществить данное действие, подайте заявление, составленное в произвольной форме, правлению СНТ или непосредственно его председателю.

В соответствии с законом, член СНТ, вознамерившийся выйти из его состава, вправе требовать выделения его собственности из общего имущества объединения. Если не удается договориться об этом с правлением садоводческого некоммерческого товарищества, то законным будет требование выделить некоторую часть из имущества, принадлежащего СНТ, в натуре.

В случае если и данное требование не удовлетворено, гражданин может потребовать возмещения стоимости его собственности другими членами СНТ.

Можно ли в ответ на запрос о выходе из СНТ получить отказ? Нет, нельзя – это прописано в Законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в ст. 8, как и тот факт, что каждый владелец земельного надела вправе самостоятельно заниматься ведением своего садового хозяйства.

Но после того как гражданин вышел из СНТ, ему необходимо заключить соглашение, в соответствии с которым будет происходить оплата за пользование общим имуществом. Основания, на которых имеется возможность приобретения права собственности, указаны в ГК РФ в ст. 218.

Для членов СНТ и дачных кооперативов путь приобретения в собственность имущества выглядит следующим образом:

• Собственность приобретается в том случае, если член СНТ в полном размере выплатил пай за дачный участок;
• Приобретательная давность. Если гражданин, не являющийся владельцем участка, в течение 15 лет эксплуатирует его, то он переходит в его собственность в том случае, если не находится в собственности государства или муниципалитета.

Обобщая вышесказанное, можно подвести итоги:

• Заключайте договор купли-продажи садового участка только после того, как убедитесь, что у продающей стороны имеется выданное не ранее 1998 года Регистрационной палатой Свидетельство, подтверждающее право собственности на землевладение;
• Переход имущества в собственность регистрируется в соответствующем порядке.

Если у вас имеются планы купить или продать садовый участок, то лучше всего до начала всех связанных со сделкой действий получить консультацию по ее поводу. Необходимую помощь может оказать квалифицированный юрист. Это позволит избежать возможных конфликтных ситуаций и судебных процессов, требующих немалых затрат.

Как нужно осматривать участок перед покупкой

Аккуратный домик, цветущий сад и покошенный газон не все признаки удачной покупки. Чтобы не попасть впросак, нужно перед заключением сделки пригласить на участок кадастрового инженера.

Зачем? Чтобы он подтвердил, что забор и все постройки на участке расположены согласно правоустанавливающим документам. Ведь если территориальные права соседей нарушены или есть самострой, сразу после заключения договора купли-продажи вся эта «радость» перейдет в ваши руки, и платить штрафы и посещать суды придется именно вам.

Убедитесь, что вид разрешенного использования, указанный в документах на землю, звучит, как «для ведения садоводства», «для ведения садоводства и огородничества», «для дачного строительства». В этом случае на участке можно строить дом, баню, гараж и т.д. А вот если в документах есть фраза «для огородничества» или «для ведения подсобного хозяйства», то поставить можно только сарай или бытовку для хранения инструмента, а остальное считается самостроем и подлежит сносу.

8. Усталость душ… Измотанность мышц…

По идее, дача, как та часть жизни, где проводят выходные, должна нести расслабление, отдых. Пять дней в неделю труженик «пашет» в городе, а в субботу и воскресенье сам Бог велел отдыхать.

Что удивительно, дача практически не дает такой возможности! Всегда на ней находится какое-то дело. Грядку вскопать, траву покосить, отвалившуюся доску прибить, граблями листву убрать. Туча самых разных видов работ жрет отдыхающих на их же участках. И что эти самые отдыхающие в свои законные выходные являют миру, да и небесам? Правильно, свою задницу!

Приглядитесь, какая туча народа, согнувшись, копается в грядках в садовых кооперативах! Только, извиняюсь, повсюду «пятые точки» торчат — из кустов, из травы. Одного дедушку так реально скрючило при прополке картошки, что «скорую» вызывали. А несколько людей признавались, что по приезду с дачи в город, в квартиру, они не чувствуют себя отдохнувшими. Совершенно!

Наоборот: «Я с дачи приехал! Не могу пошевелиться и никуда не пойду». Или: «Я с дачи. Как выжатый лимон». Или: «Я с дачи. Мышцы все болят. Встать не могу». Или: «Я как будто три смены отпахал. А ведь всего-то теще на даче с огородом помогал. Копал, сорняки дергал». Вот какие отзывы идут после посещения загородного места, что призвано, вроде бы, расслаблять тело и душу. Выходит, дача изматывает многих людей больше, чем их основная работа.

Однако дача — это не только слезы и боль, но и удивительная штука, однако. Об этом — в заключительной части.

«Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене»

Татьяна Ананьева, руководитель отдела, компания «Миэль», офис «Сущевский»:

— После ситуации с пандемией горожане поняли, что дача может быть совершенно необходима – это такой запасной плацдарм, который позволил многим семьям пережить месяцы самоизоляции с меньшим вредом для психического здоровья. Кроме того, у большинства наших сограждан пропали отпуска за границей, а проводить это время в Москве некомфортно. Отсюда рост аренды и покупок загородного жилья.

Конечно, каждый сам принимает для себя решение о покупке дачи. На рынке сейчас много предложений, ведь с 2014 года загородный рынок стагнировал и копил лоты. И лишь сейчас, после беспрецедентной ситуации с пандемией, спрос оживился (рост составил примерно 32–35% по сравнению со стандартными показателями марта – мая за последние годы). Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене.

Простой и достаточно просторный дом может оказаться вполне доступнымИсточник vkusremonta.ru

Что касается цен: основное количество продаж идёт в сегменте объектов, выставленных в ноябре–декабре прошлого года и оценённых адекватно. Так происходит потому, что срок экспозиции на загородном рынке часто превышает год.

Рост цен мы наблюдаем, но он неоправданный: многие продавцы видят оживление покупателей и тут же выставляют свой объект дороже реальной стоимости процентов на десять. Но рост спроса ещё не означает ажиотажа, это просто возвращение к нормальным показателям.

В это же время у населения не растут доходы, экономическая ситуация тоже не предвещает каких-то сверхдоходов. То есть, средств у населения нет, большого ажиотажа тоже нет, и переоценённые объекты уходят в длительный простой.

Дача сегодня: для себя, детей и внуков

В настоящее время нет необходимости получать большие урожаи. Сейчас это не выгодно. Сильно подорожал проезд в электричках и бензин. Большая часть участка превратилась в газоны и цветники. Чаще всего это розы. Для тех, кому интересен этот цветок обязательно прочитайте статью о самостоятельном выращивании роз черенкованием «Черенкование роз — с грядки на лоджию и обратно».

На даче сейчас мы просто отдыхаем. Вот зачем нужна дача сегодня. Под отдыхом подразумевается прополка и полив, работы, связанные с ремонтом и строительством, приготовлением шашлыков. Чем разнообразней деятельность — чем лучше отдых.

Но даже совсем не много СВОИХ помидор или огурчиков это некоторая радость и огромное удовольствие. Хотя кроме этого есть не мало интересных, а так же полезных растений, которые Вы можете вырастить на даче. Взять хотя бы лимонник китайский. Настоящее чудо! Посмотрите информацию в статье: «Лимонник китайский: улучшение слуха проверено опытным путём».

Если, кто ещё дочитал до этого места – в 70% вопрос решён в пользу приобретения садового участка или домика в деревне. Вы подарите своим детям и внукам детство, детство, которое запомнится им на всю жизнь. Если не думать о детях и внуках, то вполне можно для общения с природой обойтись подоконником или, в крайнем случае, балконом.

И ещё одно маленькое замечание по поводу для чего нужна дача. Напоследок, хочу сказать о самом главном, насущном – об «ЭТОМ», о самом. ЭТО самое, лучше всего происходит на даче, поверьте мне, может, влияет свежий воздух, может смена обстановки, может тот отдых, о котором я говорил раньше.

В пятницу вечером и в субботу утром я, стоя пробке, с внутренней улыбкой в душе, не обижаюсь на шашечников и обочников, грубо подрезавших меня, потому что я то знаю, куда и зачем они спешат!

P.S. Если вам ещё не надоело читать про дачу, то посмотрите продолжение моих мыслей по этому поводу в  статье: «Брать или не брать? Или для чего нужна дача — часть вторая»

Автор статьи В.Ю. Белк

Загородное строительство

Еще одним из направлений нашей деятельности, является загородное строительство. Всего нами построено около 30 домов из оцилиндрованного бревна. Мы имеем свое производство по изготовлению оцилиндрованного бревна и штат профессиональных сотрудников, включающий в себя краснодеревщиков, плотников, монтажников, кровельщиков, электриков, бетонщиков и инженерно технических работников за плечами которых многолетний опыт работ в сфере загородной недвижимости.

С услугами которые мы оказываем Вы можете ознакомиться в этом разделе, а связаться с нами через раздел сервиса обратная связь.

Все дома которые построил “Хозяин Дачи” мы можем Вам показать вживую.  Мы готовы встретиться с вами в любое удобное для Вас время. Со всеми заказчиками, которым мы строили дома, поддерживаются дружеские отношения и нет ничего приятнее, чем добрые слова в наш адрес и рекомендации о нашей компании, как о добросовестном подрядчике, выполняющем свои договорные обязательства.

Также можем предложить Вашему вниманию проекты домов из оцилиндрованного бревна, которые мы запроектировали и построили под ключ. Вот видео ролик (как говориться лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать) приятного просмотра:

Обратитесь к нам и мы избавим Вас от проблем с которыми сталкивается большинство частников заключивших договор с недобросовестными подрядчиками, за которыми в дальнейшем необходимо всё переделывать и платить двойную цену.

Группа компаний “Хозяин Дачи” предлагает Вашему вниманию спектр услуг по загородному строительству который включает в себя следующие разделы:

Как купить дачу от хозяина недорого и учесть все риски

Дача привлекает многих горожан не только потому, что можно насладиться чистым воздухом и отсутствием любопытных соседей за стеной, но и потому, что можно собственноручно посадить цветы, разбить сад и огород и получить экологически чистые продукты. Но дачная постройка весьма отличается от многоквартирного дома, по ряду весьма важных критериев, о которых многие будущие дачники не задумываются, а между тем, именно эти факторы и оказывают влияние на стоимость.

В частности, цена дачи будет зависеть от следующих нюансов:

• дача по закону является садовым домиком, то есть временной постройкой без фундамента либо же капитальным строением, то есть загородным домом;
• величина земельного участка;
• развитое либо же удобное транспортное сообщение;
• престижность района ввиду наличия живописных пейзажей, реки либо озера;
• благоустроенность коттеджного поселка: наличие уличного сообщения, магазина, охраны;
• подведение к участку основных инженерных коммуникаций: газа, электричества, водопровода и канализации;
• расположение в черте года либо же в деревне;
• год постройки;
• благоустроенность самого дома.

А ведь есть еще масса иных нюансов, в частности, обременения, прописанные дальние родственники, неузаконенные самострои и наличие у собственника документов на межевание участка и кадастровый паспорт. Оценить все риски покупки дачи многие не в состоянии, поэтому предпочитают обращаться к услугам риэлтерских агентств. Однако за услуги специализированной компании приходиться платить достаточно солидную сумму до 5% от общей стоимости дачи.